高房价的原因探索

　　过去十几年，中国确实通过“高房价+大基建+信贷扩张”形成了一个经济闭环：

　　- 国有土地市场化导致土地市场垄断，然后通过垄断地位抬高地价，地方政府靠卖地收入融资，推动基建和GDP；

　　- 银行通过房贷快速扩张信贷；

　　- 房地产成为拉动上下游产业链（钢铁、水泥、家电、金融等）的核心引擎；

　　- 居民被鼓励买房，既“储蓄”又“消费”，还帮地方政府接盘土地财政。

　　这套机制的本质，是国家通过房地产实现经济增长、财政融资和信贷扩张，房价不是“被市场炒高的”，而是被制度设计推高的。

　　为什么“甩锅”给炒房客？——政策需要“替罪羊”

　　既然房价是政策推高的，那为什么官方舆论长期把矛头指向“炒房客”？

　　1. 维护政策正当性

　　如果承认房价是政策结果，那就等于承认政府是房价上涨的最大推手，这会直接动摇政策的道德基础和民意支持。把责任推给“投机分子”，可以转移矛盾、缓解民怨。

　　2. 为调控提供“道德理由”

　　“打击投机”听起来正义、合理，容易获得公众支持。如果官方说“我们在打压房价上涨”，那就等于承认自己之前推高了房价，这在政治上是不可承受之重。

　　3. 掩盖土地财政的结构性问题

　　真正推高房价的，是土地财政、信贷政策、货币扩张，但这些是体制的根基，动不了。所以只能拿“炒房客”开刀，用战术勤奋掩盖战略懒惰。

　　“先有房价涨，后有投机”

　　不是炒房客炒高了房价，而是房价持续上涨的预期，才催生了投资和投机行为。

　　- 如果房价不涨，谁去炒？

　　- 如果利率正常、土地供应充足、人口不扎堆，房价怎么可能连年暴涨？

　　这是典型的政策制造预期，预期制造投机，而不是反过来。很多研究也指出，房价上涨是投机的前提，而不是结果。

　　“限制炒房还有意义吗？”——完全没有！

　　限制炒房（如限购、限贷、限售）在战术层面有一定作用，比如：抑制短期投机需求；防止泡沫过快扩大；为政策转型争取时间。

　　但是，导致房价恶涨的制度性体制性因素仍然存在，在战略层面，土地财政不改、货币扩张不停、保障房不建，炒房只是形式，炒房即便没有了还会有其他因素！根本问题是制度性房价上涨预期没有打破。换句话说：限制炒房是“止痛片”，不是“手术刀”。所以在我们国家这个自称是市场经济的国家，“炒房客”成了政府的替罪羊；于是，以“炒房客炒高房价”这个谎言为借囗打压炒房者及投资者时，市场经济就成了擦屁股纸被扔进垃圾桶了！然后再以打压炒房为借口，一次一次声称要向老百姓唯一住所开征美国式房产税，或者以人均免税面积为由向丧偶高龄老人、子女结婚成家家庭、独身、丁克、失独家庭伸出横征暴敛之手时，没人敢消费了！于是政府扩大内需就变成了自打嘴吧的游戏！

　　【文/杨虎，作者原创投稿，授权188金宝搏体育官网发表。】