万科道歉隐瞒了一个真相：房价大下降

　　刚刚融创摘牌和阳光城债务违约爆雷，今天万科道歉。

　　万科净利润下滑45%！

　　“昨天晚上我特别忐忑不安，就像一个学生没考好试要拿成绩单给父母看一样。我完全能够理解股东各种各样的情绪，不满也好，失望也好，困惑也好，关切也好，我感同身受。”

　　3月31日，万科召开2021年度业绩发布会，今年的主题是反思、绘蓝图。

　　跟年报开头一样，董事会主席郁亮在业绩会开场仍然先对业绩不好、净利润下滑进行检讨，并向52万名股东表示诚挚歉意。

　　2021年万科实现营业收入4528亿元，同比增长8.0%；归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。这是万科继1995年、2008年后出现的上市31年以来第三次净利润下滑。

　　净利润225.2亿元已经够高了，但是股东的索求更高，因此郁亮必须道歉。因为股东买万科股票时是花了大价钱的。

　　为什么净利润下滑45%？营业收入并没有减少，还增长8%。万科的解释是成本上升了。其实，万科和业界都在隐瞒一个真相，房价下降了。即使你的营业额增长了，但利润就下降了。下降45%，有点悬乎。

　　联想起深圳住建局刚刚删除的“深圳二手房参考价将上调3%—5%”，也是要保房价。

　　而各地救市之前最早的的措施是“限跌令”。可见房价的下跌是真实的，但是房价下跌了多少，有关部门却不公布。

　　相信，这个数据一公布，房价下跌会更严重。

　　因此，三月份的楼市销售数据出来了，只公布销售面积一二线城市环比有提升，但却不公布销售金额和销售价格。因为由于房价下降，销售面积虽有提升，但销售金额可能也是下降的。

　　这是房地产非常难堪的现状。隐瞒房价下降就是“救市”措施之一。

　　不能让老百姓知道真相。不敢讲房价下跌，但也不敢说房价要大涨了。

　　万科利润下滑还说明了房地产行业的陷落。尽管有报道称，横向对比看，万科同段位的竞争对手们——碧桂园、龙湖、华润置地或保持了净利润增长，或守住了销售龙头地位。但恒大、融创、阳光城等一系列开发商的债务爆雷，说明有利润赚钱的微乎其微。包括万科，如果把债务等也算进来，是不是资不抵债都很难讲。

　　这就有想到了一个问题，今年救市的城市已经有60多个，但就没看到有开发商站出来救市。

　　这是为什么？

　　因为恒大认为倒了就倒了，反正我钱已经赚够了，也已经转走了。我倒了，一摊烂账政府得兜着。

　　但各地政府不行啊。我本来就负债累累，哪里有钱给你兜底擦屁股？你开发商关门不干了，我政府咋办啊？我的地卖给谁？没人买地了，土地财政没了，那么多公务员的工资怎么发？

　　因此，政府救市，就是承诺开发商能赚到钱，盖了房子还是能卖的。你买地没钱，先欠着，分期付款。以前是银行给贷款，或者城投公司担保或贷款买地。现在银行不敢了，因为被坑惨了，贷款都变成了没有希望的债务。银行不给开发商和城投公司贷款了，信贷就塌方了，银行的钱贷不出去了。

　　这就是一个连环套、连环坑，互相骗、互相坑。

　　因此，轻轻的问一句：开发商纷纷陷落，这60个城市还能救得起楼市？

　　悬。