河北张家口：房价限跌，都是为你好
近日，张家口市住建局等四部门联合出台的《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》引起关注，其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容，被外界称为“限跌令”。
都说房住不炒，我看更准确的是房涨不跌。
房子是像猪肉一样的商品，其价格由价值决定，受市场供需状况影响。房价有高有低乃是正常现象，房子是开发商的，房价跌了，望房兴叹的人们还可以多一点盼头，政府为什么要横插一杠，出台一个“限跌令”呢？
张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。
一句话，房价跌得太厉害，开发商扛不住开始大甩卖了。
张家口是一个四五线城市，位于河北省西北部，经济落后，除了卷烟厂之外，几乎没有什么拿得出手的产业，在全面小康之前，下辖的十三个县几乎全部都是贫困县。
房价上涨主要原因是和北京一起申奥成功，一万三的房价，同之前相比翻了一倍不止，而私营单位工人的平均月薪也就3000多元。
我们想问，房价翻番上涨就没有监管的必要吗，怎么跌下来就要“完善机制”了呢？这究竟是个啥机制呢？
我们用脚后跟想想都明白，房价跌了，除了已经赚得盆满钵满的开发商和投机炒房的人会受点损失外，广大的无房一族则会多少减轻一点负担。
但住建局的干部不怎么想，还对想低价买房子的老百姓发出了善意的警告。
杜科长表示，用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以”限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。
限跌，保护购房者利益，我没听错吧？这和“房价太低不利于年轻人奋斗”的论调如出一辙，还是请你们少操点心吧。
有些地方政府对土地财政的依赖程度约为百分之七十，你们难道不是担心房价下跌影响自己卖地的收入吗？
或许是没房限制了我的想象，难道老百姓就不配住价格低的房子，房地产过剩了，却仍然只能住烂房子？如果开发商坑人，你们住建局不去监管吗？恒大背负了接近两万亿的债务，大概就是有恃无恐吧——“限跌令”是他们的免死金牌。
恒大爆雷是一个明显的征兆，那就是房地产要玩不下去了。一是城镇化率已经很高，房地产明显过剩，再加上人口增速下降，除了少数特大城市外，房价下跌是必然的。
二是现在中国人的钱包被房地产掏的差不多了，面对高企的房价，被迫“躺平”了。
在这种情况下，想要通过一纸命令遏制房价下跌，无异于痴人说梦。不让低价甩卖房子，最虚弱的开发商必然会先倒下。现在恒大不就在甩卖房子自救吗，这可真是两难呀。
把房子当商品卖，但是房子过剩了，不能像倒牛奶一样倒掉。虽然也有炸房子的，但恐怕也不那么容易。瘦骨嶙峋的消费者，也难以消化这些过剩的钢筋混凝土了。
究竟能否化险为夷，我们拭目以待，反正我买不起房也不会去买房。
红色卫士
2021年9月26日
