清哲木：昆山市房企降价被处罚，到底是违反哪条规定？

　　五一刚过，位于上海和苏州之间的昆山市住宅和城乡建设局发布一份红头文件，对昆山嘉宝网尚置业有限公司和昆山长泰置业有限公司，作出处罚通报。

　　从通报中我们看到，这两家公司擅自降价卖房，被处罚通报的主要原因。

　　中央再三强调房住不炒，可从来没有说房价不能降。即便个别专家领导公开表达稳房价和救房市，也没有公开主张房价不能降，中央政府更没有红头文件规定。房价下跌是市场发展的必然结果，高房价本来就不公平不合理，这是全社会的共识

　　不知道昆山市这两家公司到底违反哪条规定了？请昆山市政府或住建局写出来公示一下供大家学习，否则就是违规行政！有网友评论，昆山市这波操作进一步让大家看清楚谁才是推动房价上涨的元凶。

　　开发商降价卖房，一定是高价卖不掉，才降价。而且即便降价幅度较大，也不会低于成本价出售，用“扰乱市场”和“影响社会稳定”是不是有点言过其实，小题大做？是不是政府的有形之手干预市场过宽？为什么房价降价你们就发文干预，那么老百姓天天要面对的菜篮子，柴米油盐涨价、降价你们管不管？打折卖的蔬菜算不算“扰乱市场，影响稳定”？别该管的不管，不该管的手伸得很长。

　　开发商降价卖房，让出的是自己的利润，也是开发商自救的唯一方法，是房市发展的必然规律，更是普通百姓所希望的事情。当地政府采取这种违背市场规律的做法，很难找到令人信服的政策依据。有乱作为之嫌。

　　开发商想弯腰自救，你却要硬逼他把腰杆挺直不降价。百姓买不起高价房，昆山市相关部门能不能全部收购？结合全国的房地产情况来看，房价不仅要降，而且一定会大幅度下跌。跌到百姓买的起，而且不用背负高额房贷，透支半辈子人生。

　　笔者不知道住建局咋那么大的权力，让房价不许降只许涨呢？还是全国只有昆山市的住建局权力可以左右房价市场？不少网友表示很难理解，哄抬物价被处罚是人所乐见的，降价被处罚还是头一次见，商品卖不出去还不让降价了？

　　据相关资料显示，4月昆山新房成交量1724套，环比3月跌去了四成多，因受此前疫情影响，前两年的成交量更是低迷，不少开发商承受的资金压力到了极限，急需回笼资金偿债，此次该开发商降价促销也是无奈之举。甚至有不少网友同情：原来不是开发商不想降价啊。

　　众所周知，房地产经济一直是各地方的重要经济支柱，尤其是经济结构较为单一的三四线城市，可以说房价地价就是地方GDP和财政税收的晴雨表。但是，经济的发展离不开人民，如果经济发展的成果惠及不到普通人的生活品质上，这样的“繁荣”能持续多久呢？

　　地产市场既然被称之为商品房，理论上其价格的走势就应该由市场决定，而不是通过行政手段干预？如果行政手段迫使价格只能增不能降，那还叫什么商品房？不如称之为政策房？

　　当今高昂房价压垮了多少年轻人的脊梁，一个大城市的商品房的首付款，甚至要掏空两边家庭数十年的存款积蓄，可以说目前的房价已经严重影响到人民的幸福生活水平指数了，这也是很多年轻人未能结婚或结婚之后不敢多生养的原因，因为真的是养不起！房价下跌，对于购房者而言是最有利的，它能大幅降低人们房贷压力。然而可惜的是，房企的大幅降价总是会受到干预，最终被强行阻止！昆山并不是全国首例，想必也不会是最后一例！房价暴涨不违规，降价卖房就是扰乱市场，这种可笑的逻辑在现实中就很荒诞。限跌令实质上与房市软着陆背道而驰，也严重违背市场发展规律，更加不符合人民的利益，昆山市相关部门对事关百姓的事要“手下留情”让房价通过市场自行找到合理的区位空间，让利于民不是更好！

【文/清哲木，188金宝搏体育官网专栏作者】