拐点已至，房地产退市潮来了

　　聊个楼市消息。

　　两年前房企的爆雷潮让人心惊肉跳，如今房企的退市潮又接踵而至，看来房地产的冬天，比我们想象中更漫长！因为又有房企退市了，

　　仅最近一周就有两家房企退市，一家是有央企背景的五矿地产，另一家是民营房企上坤地产，

　　10月22日，上坤地产公告称，联交所宣布其上市地位将于2025年10月27日上午9时起正式取消，

　　而10月23日，五矿地产也发布公告称，公司控股股东建议以计划安排方式将公司私有化，生效后，公司将向联交所申请撤销股份的上市地位，计划股份将予以注销，注销价为每股1港元，

　　总体而言就是，上坤地产因年报“难产”被强制摘牌；五矿地产则因“融资能力有限”主动私有化退市。而退市背后的根本原因其实还是因为债务压力比较大，房地产行业持续下行导致的，

　　比如上坤地产，由于业务快速扩张，债务高企，在市场调整期未能妥善管理好流动性，

　　2022年11月上坤地产因美元票据要约没通过产生债务违约，同时还触发了其他票据交叉违约；并且2023年和2024年都没按时发年报，两次停牌，没达到联交所复牌要求，最后被除牌了，进行退市，

　　而五矿地产虽然是主动私有化退市，但更多的也是被迫无奈，除了自己本身债务压力较大之外，前端房地产行业也在持续亏损，

　　2022年-2024年五矿地产连续三年净亏损，累计金额达到56.6亿港元，2024年净亏损更是扩大至37.48亿港元，同时五矿地产的销量现在也是在不断下滑，

　　根据五矿地产发布的公告，2025年上半年，五矿地产所有的合约销售额一共为22.9亿元，同比下降约28.4%，并且还面临着毛利率跌至6.1%、短期偿债压力大等问题，所以2025年10月五矿地产宣布拟私有化从港股退市。

　　并且从2023年至2025年这3年时间里，已经有将近30家上市房企退市。这就说明我们的房地产行业正在经历深度调整，

　　虽然没有再出现前两年的房企债务集中式债务违约，但目前来看更多的房企依旧面临融资渠道收缩、销售额和现金流下滑、债务压力持续紧逼等问题，导致经营困难，部分企业无法维持正常的上市运营，

　　甚至就连地产一哥，保利发展也在今年三季度出现了亏损，由此可见，现在房地产行业的调整依旧在持续，

　　不过从另一方面来看，这也是房地产行业正在加速出清，这也有利于加快房地产市场止跌回稳，毕竟要想现在的楼市稳住，最起码也得等地方城市，银行，开发商的债务出清之后，

　　因为只有这样才能够稳住金融系统风险，恢复市场投资信心和预期，毕竟你不能指望银行都不敢给房企融资，而开发商也不敢下场拿地，开发的情况之下，居民端疯狂加杠杆买房，促进楼市企稳，

　　因此，现在想要稳住楼市，最基本的要求就是房地产上游，先稳住债务，进行出清才行，这也是为什么央行不止一次的强调，着力推动已出台金融政策措施落地见效，这就是在为房企争取融资，要有能力的房企活下去，这样才能够稳住市场，让楼市企稳，

　　至于要想房价上涨，恐怕得等居民的杠杆出清了。