国储房地产，真正大招来了

　　昨天青岛楼市出了一个新政，大家只关注其中三条政策：

　　1、降首付，非限购区首套首付2成，二套3成。

　　2、放限售，特定人群五改三

　　3、房票制度上线

　　最后一条政策才是真正的重磅，国家收储卖不出去的房子，国有企业收购用来做保障房 。

　　青岛选择此刻松绑的时间点非常巧妙，本周的负面消息实在太多，网上还掀起了一股救市or躺平的讨论热潮，各大派别各抒己见。

　　青岛的行动无疑就是在告诉大家，真正的兜底计划才开始。

　　无独有偶，深圳国资也成立了二房东微棠，带着5000亿授信横扫整个深圳二手租赁市场。详细可以看这篇文章《深圳房地产搞出第三条路，令人意外的新走向》。

　　那么问题来了，

1、这帮国企收购房子钱哪里来？

　　今年3月份国家出台一项政策，「关于金融支持住房租赁融资市场，允许租赁企业贷款批量买住房且时间长达30年」

　　这条政策简直为深圳微棠量身定制，它有融资租赁公司的牌照啊，轻轻松松就可以去银行获得大批量贷款。

2、房租会不会暴涨？

　　这帮国企，不仅收购房子贷款要还，而且他们还得高价收购房子，花钱装修，如果不翻倍涨房租，那岂不是亏死。

　　以前万科就干过，当年万科进⼊深圳上百个城中村，高价收购了近2000栋农民房，改造后变成了后来的“泊寓，租金直接翻倍，不过一年后这个项目就暂停了，还是万科主动暂停的，当时这个项目负责人直接说，“不暂停的话，让那么多需要搬离的租客住哪里？”答案也就不言而喻了。

　　但局长可以明确告诉大家，深圳、青岛犯不上搞这套，大规模涨翻倍房租是很笨做法。

　　我们要用金融加杠杆的思维去理解大机构大组织的做法。

　　打个比喻，同一款A货LV包，普通人拿着坐地铁就是A货，富豪拿着出席各种宴会就如同加了金融杠杆，变真LV包了。

　　万科是普通人，国企是富豪，A货LV包是城中村房子，国企可以把城中村房子玩出花来。

　　比如，全面收楼后，相当于给全深圳的小产权确权，后面根据租金和人均房产面积进行征税，大房东要交税会远远高于现在收楼给出的溢价。

　　比如，房租这个东西不能一次性从租客收到70年，但是可以抵押给银行，然后套一大笔钱啊。

　　比如，打包成理财产品，比如reits基金，让有钱人来买，获取金融收益。

　　比如，类似ofo打车的押金池，假设10万套房，每套平均2000押金，就是2亿资金，100万套房就20亿。这笔钱怎么玩，就考验二房东智慧了。

　　最重要一点：

　　如果能把全国空置房屋集中起来，那就相当于房地产出现一位大庄家，房价涨了，那我就往市场多供应几套房子。市场跌了，那就不供应了。

　　这是房地产周期中逆周期调节的成功做法。

　　楼市大庄家最重要的任务就是经济托底，相当于救了房地产上下游产业链，相当于救经济救就业，同时又不会拉高房价不会救房地产商。

　　此外，政府出钱补贴，作为公共品优惠提供给一部份弱势群体和人才，是社会福利的一种体现。

　　房地产，还能玩一百年。