2014年的时候，住建部房地产研究院组织了一帮博士，研究员，“老法师”们做了一项研究。
认为中国住房的建设已经严重过剩，按照人均来算，已经达到人均上百平米。
提出了三个结论：
其一、中国的房地产已经是末日产业，最好尽快退出；
其二、房价必然暴跌；
其三、买房不如租房，只需搞定城市女孩儿，结婚后就必然会获得一套住房；
那么八年过去了，以上的结论成立了吗？
不好意思，一条都没有成立，而且几乎都成为笑柄。
因为这帮人做研究，浮于表面，知其然但并不知其所以然。
在上述看法以及类似观点的影响下，加上某些媒体的长期地渲染，
流行一种思潮，那就是打压房地产，必然就可以打压房价。
从而就可以解决青年的居住问题，婚恋问题，甚至是内卷问题。
仿佛一切的万恶之源，都是来自于房地产。
只要打倒房地产，以上的一切问题通通都可以解决。
其实这种看法，相当的肤浅，而且太多时候是被人故意带了节奏。
这种情况，就和当年英国资本主义初期，吃不饱饭的工人，被人有意无意引导，把矛盾指向机器一样。
吃不饱饭的工人，打砸掉机器，依然吃不饱饭，反而会导致更多的工人失业，更吃不饱饭了。
那么问题究竟在哪里？
首先我们要研究一下，高房价究竟是怎么来的？
其实在2008年以前，中国的房地产发展相对平稳。
房价是在稳步上升，但是依然属于居民可支配收入买得起的范围。
但是在2008年以后，房价就如同坐了过山车，突然爆涨，特别是2014年一年之内，就翻了几倍。
而个别地区，在短短的两三年内，十几倍的涨价都出来了。
什么原因呢？
这么多年过去了，终于有人敢说实话了。
原来问题就来自于“救美国就是救中国”。
美国近些年的大规模 QE，绝对不是现在才开始的。
如果对相关时事有所关注，2008年，美国就开始了大规模的QE。
从2008年开始，美联储先后实施了4轮QE。
2008年11月25日，美联储首次公布将购买机构债和MBS，标志着首轮量化宽松政策的开始。2010年4月28日，联储的首轮量化宽松政策正式结束。
美联储2010年11月4日宣布，启动第二轮量化宽松计划，计划在2011年第二季度以前进一步收购6000亿美元的较长期美国国债。QE2宽松计划于2011年6月结束，购买的仅仅是美国国债。
2012年9月14日凌晨消息，美联储麾下联邦公开市场委员会（FOMC）在结束为期两天的会议后宣布，0-0.25%超低利率的维持期限将延长到2015年中，将从15日开始推出进一步量化宽松政策 （QE3），每月采购400亿美元的抵押贷款支持证券（MBS），现有扭曲操作（OT）等维持不变。
2012年12月13日凌晨，美联储宣布推出第四轮量化宽松QE4，每月采购450亿美元国债，替代扭曲操作，加上QE3每月400亿美元的的宽松额度，联储每月资产采购额达到850亿美元。
美国QE出这么多钱，是要换取真金白银的。
什么地方能够抢到最多的钱？什么地方可以尽快的换取“真正的钱”？
非常不幸，美国盯上了2008年的某大国。
在“救美国就是救中国”指导下，这些钱流进了某大国。
对应着增发了8万亿，而在地方可绝对不止这八万亿。按照郎咸平的说法，都有50万亿以上。
于是就产生了“输入性通胀”。
非常不幸，这些热钱都不约而同地几乎都涌向了房地产。
于是房价开始迅速暴涨，“要掏空六个家庭的口袋。”
美国印的这些废纸，从某大国流了一圈儿以后，再出去就变成了真金白银，是真正的无本万利，这个东西，比贩卖毒品、抢劫银行等种种暴利“生意”，来钱可快太多了。
墨西哥的毒贩，索马里的海盗，全世界所有的抢劫犯，看到这种情形，都得跪拜叫大哥。
这些年有相关生活体验的，可以回头看看，看看时间线是否对得上？
是不是美国每QE一回，房价就暴涨一回？
那么高房价的第二个原因是什么？
那就是级差地租。
什么？你没学过马原？估计是把知识还给老师了吧？不要紧，可以百度。
这个大规模的搞级差地租，主要是从香港学过来的。
先由爱丁堡做强实践，全国各地方政府“学习先进经验”，再扩展到全国。
这个东西还有一个名字，叫做“卖地财政”，估计大家伙儿就都懂了。
大家可以看，构成房价的主要几个要素：地价、土建成本、人工成本。
之后你会发现，地价成本才是决定房价的主要因素，占得绝对的大头。相比较而言，土建成本不高，而人力成本基本上可以忽略不计。
因此，最喜欢高房价，并且对高房价有控制权的，实际上是各地方政府。
综上可知，高房价的最核心因素是“美国的输入性通胀”以及地价。
接下来我们再谈谈，房价到底是会涨还是会跌？
前面那帮博士讲：房价会跌，是因为新建竣工居住面积严重过剩，全国平均已经过百。所以房价必然会跌，而且是暴跌。
但是实践下来，我们会发现这种观点完全是胡说八道，根本不成立。
如果说当年就“过剩”，这么多年下来，岂不更加过剩了？
但是房价不但没有跌，而且又暴涨了。
那么原因究竟来自于哪里？
主要来自于以下几个方面：
其一、在经济快速增长的地区，房价必然上升。
这一条不要说放眼全国，就是放眼全球也完全成立。
当年，戊戌变法失败，梁启超跑到南美，依靠募捐的钱，投资了一些地产。由于该地的经济正在快速发展，梁启超挣了一大笔钱。
其二、最核心的原因。
博士们在讲面积严重过剩，特别讲到了平均面积过百。
但是，全国有太多的普通家庭，不要说过百了，过十都成问题。
那怎么就平均过了百呢？最为核心的原因就是，一定有人拥有面积过万，甚至是过面积百万的房子。
比如说著名的任大炮同志，任大炮同志拥有的不是几套，也不是十几套，而是十几幢楼，还有咱们爱丁堡著名的房叔，上百套房子。
其实全国这样的楼王、房叔、房大妈，多了去了。
你想想不如此，怎么可能全国平均过百？
还有人嫌自己的房子多吗？虽然说鬼话的人挺多，虚伪的人也特别多。
但是在生活中，这样的人可是真的没有。
那么，拥有很多房子的人不少。
但是，没有房子，或者房子比较差的人更多，
后一种人，其实际平均居住面积是非常低的，但是人数非常巨大，这就构成了房地产发展的基本市场。
你想想这么大的市场，经济又在上升，房价怎么可能会跌呢？
其三、市场支撑问题
我们谈这个问题主要有两个方面：
1、城市化。
城市化必然推高房价。
道理在哪里？城市化一定是在一个小的区域，集中大量的人力，物力资源，促进交换合作，从而推动经济的整体快速上升。
但是这就带来一个问题，这么多人都集中在这一个区域，要解决他们的住的问题，但是住的东西是有限的，那怎么办呢？只好价高者得。
因此城市化必然导致高房价，尤其是过分集中的大型城市。
除非，也学习参考产业某种产业平均分布的模式，比如说德国。
改变发展模式，以建设大量的中小城市为发展战略，否则目前趋势不会有太大的改变。
2、京沪穗深特等大型城市。
这类特大型城市的房价支撑，实质是由国际买家，以及“国内顶级人群”支撑的。
一些五线六线小城市，小县城，甚至是一些不发达地区的“顶级人群”都很喜欢在这些大城市购买房子。举个小例子，连山西的煤耗子，贵州的私酒贩子，搞点儿钱都要在北京，上海买房子，更不要说其他了。
有人幻想“只需搞定城市女孩儿，结婚后就必然会获得一套住房”，这是笑话。你能搞定的一定是要求你买房子的，而那些拥有多套房子的是肯定看不上你这个买不起房子的，不是一个阶层，不可能和你联姻。
其四、需求原理。
马斯洛需求层次理论是由美国心理学家马斯洛于 1943 年在《人类动机理论》中所提出的理论。书中将人类需求像阶梯一样从低到高按层次分为五种需要系统，分别是：生理需求、安全需求、社交需求（归属与爱的需要）、尊重需求和自我实现需求。
人的需求是没有止境的。
没有房子的，想要搞一套房子。
面积不大的，想要搞面积大的。
公寓住腻了，想要住洋房的。
洋房还不够，还要别墅的。
别墅还不够，想要搞庄园的。
一个地方不够，要全国购买的。
全国还不够，要全球购买的。
只要自己的资源支撑得起这种需求，就会不断的更换，增购。
比如说“马总统”，刚刚做了典范。
这是房地产发展的内在逻辑，只要人的需求存在一天，房地产这个行业就必然存在并发展，不可能是什么“末日产业”。
那么，是否有足够的“顶级人群”支撑得起这样的房价？
答案是有，而且还很多。
毒教材事件，曝光一个曹文轩，紧接着又跳出来一个温儒敏。
根据网友揭露：
温儒敏为曹文轩洗地，是因为师出同门的俩人在干着同一件事——利用自己“教育部聘中小学语文教科书总主编、教育部基础教育专家委员会成员、教育部义务教育语文课程标准修订专家组召集人、人教版高中语文教科书主编”的身份，出版教辅图书谋利。
比如说，“编辑”《西游记》这类教辅名著，成为全国诸多“学校要求孩子们每学期购买一套的名著”。
为什么一个教辅能如此大卖特卖呢？一位学生给出了答案：
郑渊洁举报的人教版语文教材编撰者，北大教授曹文轩。
从2018年开始，曹文轩就成了儿童书籍指定的课外书编辑者，而有意思的是，仅2018年，曹文轩就赚了2,700万！
那么，其他更“高级”的人呢？
张捷在近日的视频中谈到，“前几年有人实名举报前部长的儿子，做教材赚了100个亿”。举报人叫陈贝蒂，举报时间是2015年1月6号，举报人附上了自己的身份证号与手机号。
其实，仅仅是一个文教系统，就有这么多人花样捞钱，大发横财。
如果这一次，不是吴勇的唐氏患儿特征辱华案曝光，这些人依然可以大捞特捞。
那么其他行业如何呢？
有一个著名的定律：千蟑原理。应该听说过吧？
其实，作为一个真正的有才干的人，用自己的才干挣一点钱。
全国的老百姓不但没有什么可说的，而且完全支持。
比如说著名的袁隆平老科学家。
但是没有什么真实能力，而是通过大搞裙带关系，团团伙伙爬上去。
爬上去以后呢，又不做什么好事，不是捞钱，就是卖国。这就是另外一个性质的问题了。
而且这种情况造成了一个极其严重的问题，那就是劣币驱逐良币。
社会的资源是有限的，如果上述这种人占有了足够多的资源，其他人就只好去“内卷”了。
比如说你是一个优秀的编辑，或者是一个优秀的作家。你的书能卖得过曹文轩吗？你卖不过怎么办？不就只好破产了吗？
而且破产了你就是去给曹文轩打工，人家都不一定用你。
这就好比在房地产领域，有人占有了太多的房子。
在其他领域，其实也差不太多。
其实目前买不起房的最核心问题，实质就是因为曹文轩这样的人。
房地产只是被人有意无意地当做了背锅侠。
其实一些不良房地产商的操作空间是比较有限的，主要就在于那个公摊面积，确实一些搞面积“测绘”的也为之发了“横财”。
前段时间，玩命地去打压房地产。
包括在青年人中，也非常仇恨房地产。
这是搞错对象了。
其实房地产业也是龙头行业。
由房地产本身，起码要带动上百个行业。
打压房地产，造成的结果就是这上百个行业都被打压。
由此带来非常严重的社会与经济问题。
目前，已经发觉这样做后果很严重。
全国各地开始全面放开，不再打压，这其实才是正途。
正可谓，实践出真知。
目前经济出了问题，一方面是由于疫情能否根除的不确定性问题。另一方面就是因为曹文轩这一类的人。
如果这一类的人人数虽然不多，却占有了太多的机会和资源，不讲一点公平性。
那一定是这个社会的绝大多数成员，没有资源，也没有机会，没办法去好好地搞经济，甚至连生存都成问题。
既然连生存都成问题，那么怎么有余力去消费呢？
如果消费停滞，经济的循环不就停止了吗？
现在土豆讲，中国人不要那么勤劳，要一周，只工作四天，以此来解决现在的经济问题。很明显是没有说在点上，根本不成立。
太多的社会成员，需要的是资源，需要的是机会。在现状如果不那么勤劳，连生存成问题。
内卷也是如此。造成内卷的问题，最主要的原因不是中国人太勤劳了，而是因为缺乏机会。
真正要想解决现在的经济问题，现在的内卷问题。
首先是要解决的是曹文轩这一类的人，通过破除这些人的把持，
给这个社会的优秀成员更多的资源与机会。
这才是正道。
很高兴，现在已经看到了一些解决的曙光，开始清除这些“朽木”，“瓦釜”了。
内功练好了，下一步就是外功。
现在大约有20个国家，声称要干涉解放台湾。
既然如此，这些国家就准备付出代价。
而明显有些国家，搞成那个鬼样子，不去把他们划入我们的势力范围，是“有违天伦”的。
这样，内功练好了，外功也练好了。经济自然就会好，内卷问题也迎刃而解。
期待那一天的早日到来。
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