郑州楼市，凉透了

　　郑州土拍，真的是凉透了，冷到买卖双方居然同时在打寒颤。

　　截止到7月7日，郑州一共完成了两次土拍，一共推出16宗地块，没有一宗溢价，全部以底价成交。其中11宗地块被地方城投公司拿走，还有一宗流拍。总成交价86.46亿元，

　　郑州的土拍也进入到了中年危机，2021年郑州的卖地收入达到857亿元，到了2022年已经降到了324亿，降幅达到60%以上。然而2023年还不如2022年，这已经7月份了，卖地收入只有86亿，并且还是以城投公司左手倒右手居多。

　　而我们一直在强调，土拍市场是整个楼市的晴雨表，因为连开发商都没有勇气，在你这个城市拿地，楼市怎么可能有起色？

　　并且郑州楼市的现状确实也不乐观，横盘已经长达五年，很多房子的首付早已经跌没了，二手房挂牌量接近10万套，新房的去化周期长达37个月，超过三年。国家统计局发布的70城最新数据显示，5月份郑州新房价格环比下跌0.2%，二手房房价环比下跌0.4%。同比下跌4.6%。

　　而郑州恰恰是一个非常依赖土地财政，依赖房地产发展的城市。2021年郑州的新房成交面积已经下跌了31.44%，2022年郑州主城八区又在2021年同期的基础上下跌了40%，这样的销量，郑州肯定是接受不了的。

　　所以2022年和2023年，郑州都是最先开启救楼市的城市。2022年3月1日，郑州正式发布了系统性托底楼市文件，打响全国救市第一枪，放松限购，取消“认房又认贷”。并且在3月8日重启棚改货币化安置、6月更是出台拆迁房票安置政策、9月实行公积金互认业务，以及房贷利率降至近年最低、取消二手房交易20%的差额税，而到了2023年，更是把公积金贷款额提到100万，二环以外全部解除限购。

　　一句话总结就是除了直接降房价以外，所有能给的政策全部给了。然而效果依然不大，大家购房意愿依旧低迷，造成这样的原因有几方面，

　　一是房价和收入不成正比，郑州目前的均价是1.3万元/平方米，而其人均可支配收入是41049元。一年的收入，人均只够买3平米的房子。当然了，这种现象也不仅仅存在在郑州，很多城市都是这样的，甚至比郑州还要严重。房地产泡沫可能是存在的。

　　第二个方面是，新房停工烂尾和保交楼的问题。郑州停工烂尾率最高峰的时候能达到28%，接近1/3。这是非常影响购房信心的。郑州当时喊的口号是大干30天。一个月内147个烂尾项目，实现复工145个。但现在十个月过去了，河南的整体交付率只有11%。而全国的交付率虽然也不高，但也已经达到了34%。远高于郑州，保交楼在郑州依然是一个难题。这还不算交房减配的问题。这就导致郑州的新房很多人望而却步，只有现房，准现房才有人敢下手。

　　然后是第三个方面，就是郑州的管理水平。近两年郑州登上的热搜可不少。就现在还有一个金水河贴瓷砖的热搜正在发酵，不合理的管理水平肯定会影响这个城市的人口净流量。

　　以上原因都在直接间接的影响着郑州的房价，可以说现在郑州的房价真的是凉透了，现在郑州楼市只能等了，等信心，等收入。