房地产如何在24年里由黄金变成了黑铁？——驳孟晓苏之一

　　昨天的文章写在百城强烈救市的情况下，4月份各大城市的房地产销售仍然被斩到腰下，不知道孟晓苏先生的信心拾起否？

　　为什么说到孟晓苏先生，因为他最近有个专访：房地产如何重拾信心？

　　专访介绍，被誉为“中国房地产第一人”的中房集团原董事长孟晓苏先生，亲历中国房地产改革，曾担任1998年房改课题组组长，是保障房制度的最早倡议者之一，坚持房地产双轨制观点，呼吁央企回归保障房。

　　这里没有介绍的是，孟晓苏先生不是中国幸福人寿的创办人和原董事长，他是中国房地产协会副会长。

　　以前总见孟晓苏先生发表房地产高论，但没有大泡等人那么显眼，现在大泡进去了，那些活跃的开发商现在大多麻烦缠身，马光远之流房托不够份量太下贱，就轮到孟晓苏先生出来发言为大家鼓劲打气了。

　　主持人提的第一个问题是：最近万科董事长郁亮有一句话业界传得比较多，他说现在是中国房地产的黑铁时代。如果让您来概括，您觉得现在是一个什么时代？

孟晓苏：为什么作为一个大房企的领军人物，他看到的前景是一片黑，是整个金融对房地产的打压，整个房地产政策对房地产打压。中央和国务院文件已经提出了要求，要建设新的发展模式，坚持多措并举，讲到“三稳”。能不能把这些政策落实？去年，中央和国务院讲的也是这些，为什么最后到年底变成了一个“谬”字，就是因为主管部门各干各的事，各行其是。

不是一个司令部指挥的。最近有个说法，叫做政策合成谬误。

因为缺乏协调，本来医生开的药方可能是正确的，比如“房住不炒”是正确的，但是护士不交班，这个护士进来给打一针，那个护士给打一针，七八个护士过来各给病人打一针把这个病人打得半死，这叫政策合成谬误。

第二个问题，美国建国245年，房地产发展了245年，虽然中间有多少个周期波动，但是到现在还是在强劲发展。我们从房改到现在算起来才24年，才走了美国245年的十分之一，这时候就已经是黑铁时代了？明显是浅见。

一旦等到政策能够充分落地，人们可以看到中国房地产的黄金时代还没有走完。

　　我们这里不谈合成“谬误”，就谈中美房地产的比较。

　　新中国之后的30年是市场化改革，十八大后是新时期。市场化改革是学习借鉴美国和西方模式，最崇拜的是美国。因此，中国的房地产虽然师承香港，但也标榜是美国的市场化。

　　经济和产业有黄金时代、青铜时代和黑铁时代之分，黄金时代是赚大钱的时代，青铜时代也还是有钱可赚的，黑铁时代就不怎么赚钱了。烂铁不如废铜，跟黄金比就是天上地下。

　　中国24年就把美国245年的黄金房地产搞成了黑铁，这是一个非常有意思的比较和话题。

　　为什么是这样？

　　因为中国房地产是暴富。

　　比较一下房价，中国深圳一套100来平方的公寓，在美加能买两套别墅。

　　大家都说清华北大的沉重去美国留学不回国，往爱国不爱国上说是不对的，主要了高房价阻碍了他们回国。以他们的学业毕业后在美国找工作，很轻松就能买别墅和豪车。如果回中国北上广深工作，即使是高收入，要想住别墅开豪车也是高不可攀的。

　　主持人骄傲地讲了以下数据：房地产占据了地方财政收入的40%、GDP的20%、家庭资产的60%、社会融资存量的20%。房地产在中国国民经济中占据着举足轻重的地位。

　　这个数据中地方财政比例说小了，房地产占据了地方财政收入的60%以上。

　　美国是这样吗？

　　肯定不是。

　　24年就把房价搞得比美国高出几倍，如果以收入来比就更高得离谱。

　　最近中央讲全国统一大市场，又让大家想起计划经济，计划经济是均衡发展，各个产业均衡发展。

　　中国的房地产就发展失衡，一夜暴富，24年比美国245年走得远多了。

　　因此，贪婪的利益集团在短短的24年里把黄金时代砸成了黑铁时代，是无度贪婪的谬误。