安生：机票、酒店房价跳水了，下一个是房子吗？

　　从目前得到的信息，这次黄金周比往年冷清不少。

　　为了让这次黄金周火爆，提振信心，真是费了心思。

　　一是特意和中秋假期结合，拼成一个八天长假。

　　二是许多人都提前领到了工资，有了出去疯的钱。

　　但是，多数知识星球的读者反馈，这次黄金周一线城市都比往常冷清，人数少是一方面，人均消费额也少。许多往年摩肩接踵的景点，今年很快就结束了人流高峰。一句话，人流差强人意，逛的多，花钱少。

　　相比之下，许多原先不是热点的或者不是一线热点的地区，人流却比较多。

　　这有几方面的原因：

　　一方面是假期和中秋重合，多数人选择了回老家过节，随便在老家附近转转。

　　一方面是外出旅游的人群大多是穷游，消费很少，主要是闲逛，去的景点也大多是一些免费景点。

　　一方面是许多热门城市（景区）的机票和住宿暴涨，几个月磨刀，一朝宰羊，机票和住宿是穷游的主要成本，这两项暴涨，直接把穷游的人群疏散到冷门的没有怎么涨价的地区去了。

　　总之，说到底，还是没钱了，如果口袋里资金充裕，回家团聚以后，还有三五天，大可继续想走就走的旅行，口袋里资金充裕就不会以穷游为主，口袋里资金充裕也不会在意机票和住宅价格翻番。

　　口袋里就这点散碎银两，热门城市（景区）贵，那就换个地方吧，这点散碎银两，也就是闲逛，不可能大幅消费，也就是穷游穷开心。

　　航空公司和酒店完全误判了形势，节前涨价，过节跳水。

　　酒店价格也节前暴涨，基本翻一番。

　　当然还有涨幅更高，更离谱的。

　　结果假期到了，客人没了，只好再打折。

　　飞猪等多个在线旅游平台的住宿业务负责人告诉记者，目前酒店预订价格总体比两周前下降了10%。在广东惠州、广东江门、河北保定、四川南充、内蒙古阿拉善盟、安徽宿州、贵州六盘水等地，酒店平均价格比同期低了近两成；江苏无锡、广东佛山、浙江湖州、江苏常州、浙江绍兴、四川凉山彝族自治州、云南保山、福建三明、宁夏中卫、江苏南通、青海西宁的酒店价格涨幅较小。这些地方适合“捡漏”。

部分热门城市中心酒店预订余量较为充足，最低500元可以住五星级豪华酒店，例如北京长城饭店633元/晚，北京维景国际大酒店723元/晚，武汉东方建国大饭店454元/晚，杭州富邦丽佳国际大酒店441元/晚。

　　“城市中心酒店预订余量较为充足”，说人话，就是没有人订。所以，这些五星酒店赶紧打折，打出了白菜价，400—700就可以入住。须知，黄金周前夕，预订北京的汉庭也要700—800一晚的水平。

　　今年以来，经济不振。黄金周旅游反而火爆，于是成了经济的希望所在。结果，不是其他消费服务领域借黄金周火爆反弹，而是黄金周旅游的热度终于也和其他消费服务领域一样下降了。

　　其实，绝大多数人出去旅游的原因，不是有钱没处花，而是需要发泄因为激烈内卷积累在胸中的郁闷和压力。

　　从去年以来，兴起的“特种兵旅游”式穷游和属于中低端消费的烧烤火爆就可以看出端倪。

　　航班和酒店误判了需求总量，结果不得不临阵打折，跳水白菜价甩卖。但是，因为大多数人的行程已经基本预订了，所以甩卖也不会有太多的客流了。

　　不过，因为今年的黄金周其实包括中秋节返乡团聚人群，所以出行客流量之类的数据应该不会太难看。

　　经济两个轮子，投资和出口，消费是由投资和出口衍生出来的。当投资和出口下降的时候，消费不可能稳定逆势上涨。

　　货到地头死。生产者误判了消费能力，扩张了产量，提高了售价，结果发现消费者没有这么大的消费能力，不甩卖，就只能砸在自己手里。

　　如果这些生产者从事的是资本密集型行业，背负了巨额的债务的话，到期要偿还贷款或债券，那么卖不卖由不得他们自己——不卖就没钱还债！

　　如果他们不偿付贷款和债券，那么银行就要出坏账，买他们债券的人就要吃倒账。

　　航空公司和酒店白菜价跳水甩卖，最多自己少赚或者亏本，这些用债务经营的人白菜价跳水甩卖，如果自有资本和甩卖货款不足以偿还债务，就可能把别人拉下水。

　　不甩卖是拉下水，甩卖也是拉下水。最佳解决方案就是自己先甩，别人后甩，自己的货甩得早，损失小，别人的货甩得晚，损失大。反正市场总容量就这些钱，已经都买了我的货了，虽然我损失一些，但是也比全砸在手里强。

　　如果可能的话，可以做一下社会调查，估计一下全国有多少有待销售的房产。

　　这次黄金周，有知识星球的读者反馈经过的许多小区半夜只有30%左右灯火。当然，我们可以认为这些小区里绝大多数居民都出去旅游去了。但是，只要稍微转一转，就会发现还有大量的在建房产和烂尾房产。不仅如此，还有大批代售二手房产以及盘活的优待抛售的资产。

　　如果可能的话，还可以做一下社会调查，估算一下全国所有家庭能结余的收入总额。

　　我曾经分析过，按照一个家庭每月结余5000元，年息4%计算，30年的净现值不过105万。

　　目前的情况是，根据知识星球读者的反馈，一些内地县城的房子每平米都要7000—8000，当地的工资水平也就4000—5000。

　　我相信，这种房价和收入的比例在全国有代表性。

　　现在的局面就是这样，空房很多，兜里的钱不多，这个局面和机票、酒店房价大同小异。

　　兜里只有一点散碎银两，怎么能撑得起高高在上的房价？

　　不仅如此，今年黄金周的表现说明，绝大多数人口袋里这点散碎的银两也不多了——今年可能还有人穷游，明年可能连穷游的人都少了。毕竟，即使穷游，一家人出门五七天，路费加住宿，也需要小一万块钱。

　　曾经有读者问我，房价什么时候下跌？我说，房子作为生活必需品，房价下跌的唯一原因，就是你的收入无法支撑房价。

　　作为高度垄断的供给方，大开发商掌握的情况肯定比绝大多数人全面。他们对住宅供给总量、民间支付能力总量、自己债务总量和到期时间等现状心知肚明。如果要房价坚挺，就要不断给开发商提供资金支持，让他们在销售回款困难的情况下，能够维持人吃马喂，按期偿还贷款和债券本金及利息。只有这样源源不断的外来现金流的支持，才能让开发商们能死撑下去。

　　地方政府严格禁止开发商降价，但是地方政府自己也没钱。地方政府可以作为话事人，让本地几大开发商坐下来采取一致行动，不竞价抛售，但是地方政府没钱替开发商偿还到期的贷款和债券，也不能说服银行继续无限放贷。毕竟银行也是做生意，不是做慈善，也要权衡考虑利润和风险，也要小心储户挤兑……

　　通盘考虑以后，胆子比较大、鲜廉寡耻的开发商的理性决策自然是转移资产，提桶跑路。当然，这种提桶跑路非常不地道，把风险扔给了购房者和银行……

　　有读者私信，有境外媒体传闻准备放开房价。

　　这种传闻的真伪有待观察。不过，如果是这样的话，就意味着已经放弃第一重防线了。此时此刻，放开房价，有可能涨吗？我觉得只能跌。这种情况下，放开房价就意味着放弃了第一层防线退守第二层防线。第二层防线是银行，第三种防线就是财政。说明地方已经没有足够的资源，守不住第一重防线了。

　　连散碎银两都不多的时候，这个过程会非常快。

　　可能有些读者盼了若干年，积攒了若干年，忍了若干年，终于等到了他们期盼已久下跌。

　　但是，不要高兴太早。

　　即使不考虑随时可能以牺牲币值的方式保住银行，也要考虑供给过剩的时候，很容易踩坑。

　　与农业社会荒山野岭几户人家组成一个村子不同，工业化社会必须聚集才有生存条件。有城市配套功能的住宅才能成为城市住宅，随着经济剧烈变化，劳动人口很可能大幅迁徙。如果自己买的住宅在人口迁出区，或者即使迁入也人口密度不足的话，那么交通、教育、医疗、环卫、基础设施、公共安全等公共服务可能都不能满足基本需求，甚至有最终荒芜、难以居住的可能。

　　城市化有几个过程：一是人口由内陆和小城市涌入经济发达沿海大城市核心地区，穷人进城，大城市内核密度不断提高；二是大城市核心地区的中高收入阶层搬到郊区，中层离开，超大城市开始向郊区扩散；三是大城市一部分产业向一些周边中小城市转移，形成卫星城，以超大城市为核心的城市群形成。

　　这个过程与超大恒星发展成星系很像，大恒星吸收周边物质，质量升高导致超新星爆发，爆发出来的物质在大恒星周边形成星云，后来形成星系，核心部分成为中子星或黑洞。

　　如果自己买入的房产在没有任何星系的牧夫座空洞，那就惨了。不要以为自己能在鹤岗捡便宜，他人离开鹤岗的原因，也是买入者无法在鹤岗定居的原因。

　　今年许多人中秋回家，探望老人。将来老人老了以后，也就没有回家的理由和动力了，内陆基本也就萧条了。

　　今年的秋天，凉得好快。

【文/安生，188金宝搏体育官网专栏学者，本文原载于公众号“红色安生”】