50城房价上涨！楼市加快回暖，“报复性”购房会来吗？

　　天气回暖了，疫情好转了，房价咋样了?

　　今天，国家统计局发布4月份70个大中城市房价变动情况。相比上个月，又出现了不少新情况。其中包括，房价上涨城市变多，一线城市回暖明显等等。

　　同时，个别地方楼市出现“房抵贷”等借资炒房乱象，随着疫情形势的不断好转，会出现报复性购房情况吗?房价会大涨吗?

　　50城上涨!

　　楼市复苏节奏加快

　　4月份的楼市，热度可不一般。

　　根据国家统计局发布的数据，70个大中城市中，新房有50个环比上涨;二手房中环比上涨的城市达到37个!

　　70城中有50城出现上涨，比例高达71%，相比之前明显增多，这在近年来是不多见的。

　　这是为啥?

　　安居客房产研究院分院院长张波认为，从数据来看，继3月楼市整体回归常态后，4月不少城市的热度出现了快速增长，楼市整体复苏的节奏明显快于预期，房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。

　　当然，不同城市也出现了分化的现象。其中，南京的新房涨幅最大，为1.8%;二手房中，成都领涨，幅度达到2.1%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，全国楼市总体上呈现涨价现象，说明部分城市近期楼市逐渐走出了2月份低谷。

　　其实，这也在网友的预料之中!

　　毕竟，多地已允许房产中介进社区，楼市交易回暖就是顺理成章的事了。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏则认为，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。

　　一线城市上涨幅度较大

　　在70个大中城市中，北上广深4个一线城市历来关注度较高。

　　由于新房供应相对有限，二手房交易又被看作衡量一线城市楼市的重要指标。

　　国家统计局数据显示，一线城市二手房销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。

　　从涨幅看，4个一线城市中，北京、上海、深圳3个城市上涨幅度均超过1%，足见一线城市回暖力度之大。

　　有一个城市，咱们还是要说道说道。

　　近一段时间以来，深圳楼市持续高温，4月份仍然热度不减。之前有媒体报道，深圳楼市存在一些乱象。根据深圳通报排查结果，确实存在全款买房再申请经营贷情况。

　　从新房来看，4个一线城市销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，上海上涨0.6%，幅度最大。

　　房价还会大涨吗?

　　一季度GDP同比降6.8%，而房价却纷纷上涨，部分城市豪宅销售火爆。

　　这是什么操作?

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在其他投资市场表现不好的情况下，房地产市场成为了投资的避险港，容易使得房价上涨力度增强，后续需要防范部分城市房价上涨过快的现象。

　　这也是不少网友的担心。疫情过后，会迎来一波报复性购房吗?房价是否会大涨?

　　其实，这种担心大可不必。

　　首先，对于楼市不合理现象，有关部门明确了相关政策，及时纠偏。

　　4月3日，财政部明确，地方政府专项债不得用于土地收储和房地产相关项目。

　　4月17日，中共中央政治局会议重申，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。

　　4月22日，银保监会要求银行监控资金流向，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。

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　　其次，楼市调控主基调保持不变，中央将继续坚持“房住不炒”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。中国指数研究院预计，未来，在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下，地方政府仍将灵活施策，保障房地产市场平稳运行。

　　专家预测，未来房地产行业机会主要在存量领域，老旧小区改造进程将会加快。

　　至于炒房团，最好还是不要做白日梦了!

　　来源：经济日报微信公众号(ID：jjrbwx)