第040章 再游仙子湖，畅聊房地产
谈说着风景，也容易把话题拉开，以免不知不觉就说到灵精星球上去了。
两辆出租车到了湖边的停车场，甘山泉把两辆车的车钱都给了，和司机说过了道别话，就朝着船坞走去。
这才来游湖，就是熟门熟路了。
四人还是租了那天租的那种船，还正好坐四个人。
小伙伴们先在外湖游弋了一番，然后进到内湖，照样在湖心停着，任由微风吹动着游船缓慢飘移。
夏娟娟来了，毕生搏就特别肯卖殷勤。
为什么？读者都懂的。
一坐下来，毕生搏就忙着开啤酒，摆上肉干、瓜子，说：“夏天，别客气哈！”
小伙伴们坐下来，先闲聊了会儿闲话。
没聊几句，甘山泉问：“夏天，你在绿晶星球的公营城建公司工作，与在灵精星球上给私营房地产商工作，两相比较，感觉怎样？”
夏娟娟说：“根本就没有可比之处！
“作为都是拿地修房来出售的房地产商，一个是公家老板，一个是私人老板。
“只不过是公司资本的权属不同而已，但其他，啥都是一样的。
“灵精星球上的房地产商，国营也好，私营业好，怎样拿地，怎样疏通关系，怎样报建，怎样完成万里长征似的各种审批，怎样打通银行，全都是一样的。
“但做完这些功课，用的时间就抵修几层楼了。
“所以，等完成了这些明里暗里的流程，那房价都已经几千元一平米了！
“这怎能与绿晶星球相比呢？”
毕生搏说：“听你这一说，绿晶星球的房地产商，拿地报建和各种审批，比灵精星球上简单方便了很多哟？”
夏娟娟说：“不仅仅是个简单的问题，很多方面，根本就不相同。
“我上班已经一个月了不是？所以对绿晶星球上的房地产商是怎样运作的，还是大致搞清楚了。
“首先，在法律上和资源使用上，公营房地产商和私营房地产商完全平等。
“绝不存在灵精星球上那种公营挤压私营、权力横扫一切的现象，公平着呢！”
甘山泉给夏娟娟倒了杯啤酒，说：“夏天，喝了这杯酒，别光说些概念上的公平，到底怎么个公平法，给我们说点儿具体的呀？”
“好嘛，谁叫我要喝这杯啤酒呢？”
夏娟娟喝了啤酒，说：“就说拿地吧，灵精星球上的事情，不用我说了吧？
“只说绿晶星球吧，房地产开发商拿地，是不必买地的，绿晶星球上根本就不存在土地拍卖这一说。
“因为土地资源，是全星球公民的共有资源，政府无权卖地，只有依法规划和管理的职责和义务。
“卖地，那就是犯法了！”
舒清清觉得，不卖地，开发商到哪儿去买地来修房呢？就插问道：“夏天，你这么说，那开发商从哪儿去获得土地呢？”
夏娟娟说：“嘿，你们不就是土地衙门吗？怎么还懵懂得这么可爱呢？
“私人建房也好，单位建房也好，工厂建房也好，开发商要修商品房也好，不都是找你们批地的吗？”
甘山泉、舒清清和毕生搏面面相觑，说：“找我们批地？快说清楚点儿！”
夏娟娟说：“比如说我们公司吧，要修个小区来卖，当然先要做市场调查罗。
“公司先做好决策，然后向土地城建处提出用地申请。
“土地城建处依法批准后，我们就要一次性交纳资源占用税。
“这税一交，就获得了土地占用权了。
“修好房后，用房人每年还要交纳土地资源使用税，因为你一直在使用着房下的地皮啊？
“这个税，也是根据用地性质和地域的不同，有不同标准。
“比如我们在郡范围内审请占地，每平方米的一次性资源占用税是八十元，像晶都，就要三百元呢。
“这个税，里面的学问可多了，一时半会儿说不完。
“总之，就算同一地区，工业占地税收就低，农业占地税收更低得仅是象征性的税率啦。
“商业税较高，修商品房的一次性税率又比商业占地低，就是以后每年的资源使用税，也是有很多档次的。
“一句话，给人的感觉就是四个字：合理，人性！”
“怎么？原来，我们就是规划审批土地使用的衙门啊？”
舒清清感到十分不解。
甘山泉想了想，说：“哦，我好像搞懂了，我们顶的退休缺，实习的，是市政科。
“夏天说的，应该是我们处里的规划科了。
“对，规划科就是专门负责规划和审批土地使用的！”
夏娟娟说：“应该是吧。反正，在绿晶星球上，开发商除了一次性缴纳一点儿资源占用税，就没有拿地成本了。
“而综合建修成本又不高，所以房价不高。
“而多占了房的要交重税，也没人愿多买些房来交重税，房价就不可能说涨就涨得起来了。
“另外，在充分满足使用的范围以内，使用税都是象征性的，对居民没有一点儿负担。
“只是超宽占用和使用土地，才会交重税，绿晶星球上就没人有条件炒房了，因为根本就炒不起来。”
毕生搏说：“假如你们公司去向你们郡土地城建处的规划科头儿行些贿赂，能不能多要地，少缴税呢？”
夏娟娟笑了：“小毕童鞋啊，你真是天真！
“先别说绿晶星球上法律的严厉，监督的给力，行贿和受贿，那是极其危险的！
“单说税收，就没人愿靠行贿来多拿地了。
“也用我们公司来打比方吧，假如我们要修个小区，计划六楼一底的单元，共修三十个。
“每个单元需地三百平方，建房需要九千平方。
“按法律规定，绿化必须占建筑面积的百分之五十，那么就是四千五百平方。
“加起来，我们就能申请占地一万三千五百平方。
“按我们海门郡的税律，每平方应该交纳一次性资源占用税八十元。
“但是，超占的地皮，超出部分的税，就是十倍，每平米八百元了。
“要是晶都，超出部分就是三千元了，谁还愿多占？”
甘山泉说：“那我申请下来后，我在修房时，压缩绿化地，多修三四个单元来卖，总可以吧？”
夏娟娟说：“亏你还叫甘山泉呢，满脑子馊货！你倒是聪明，可你能获得检测和验收吗？
“不能获得检测和验收，你敢上市卖房吗？
“要知道，绿晶星球上可是严法禁止预售的呢！
“一个楼盘，只要一开盘，就说明完全是合格的，合法的了。
“开发商卖房，就一并发给了房产证，不用再到政府去办理房产证了。”
舒清清说：“哇，这才安逸哟！房子不贵，还少一道办房产证的大麻烦！
“看来，灵精星球上各种卡脖子的政府机构，实在是太多过多了！”
毕生搏问：“诶，夏天，听你这一说，这绿晶星球上，房地产开发商就油水不多罗？
“那还有多少人愿意开房地产公司，批地修房来卖呢？”
夏娟娟说：“小毕童鞋总算懂事了一回，问了一个好问题。
“确实是这样的，所以，绿晶星球上的私营房地产公司不多。
“靠私营房地产公司，是不能满足居民购房需要的，也不能满足新建商业楼、新建工厂、新建学校和医院等等市场需求的，这才有公营房地产开发公司嘛。
“公营的房地产开发公司，其法律定位就是“政府投资的非赢利机构”。
“像我们公司，虽说只是一个郡级公司，可规模不小。
“大楼盘和大商业楼这类大项目，随时都有三五个项目在施工呢。
“可听会计说，每年除了我们的工资奖金，公司的净利，还不到两千万呢！我的童鞋，这么大的公司，一年都净赚不到两千万呢！”
甘山泉总结道：“所以，有了这种以满足民生需求为经营宗旨的公营房地产商，私人开的房地产公司要想卖高价房，就被公营的房地产公司给抵得没门儿了！
“这，简直就是互为因果啊！”
毕生搏说：“甘童鞋你这话没说准确，啥互为因果呀？公营房地产商是房产市场的定海神针！”
几个人先一愣，都说：“对对，公营经济就是定海神针！”
舒清清又说：“夏天，本来不好问这个的，但你娃娃还是得说说，你那公司，现在给你多少工资？”
夏娟娟说：“实习工资四千五百元，一千元全勤奖，一共五千五百元。”
甘山泉说：“嗯，不错，有业务的机构，有奖金，我们是清水衙门，就只有工资了。”
夏娟娟说：“我们的工作，可要比你们务实得多，还要经常跑工地，比你们要辛苦多了，应该多拿奖金嘛！”
“那，有在灵精星球上工作那么辛苦没有？”
“那倒是差远了，这儿的休息好多哦，又没啥压力，当然远远没有在灵精星球上工作那么艰难和焦虑罗！”
毕生搏看看时间，说：“再划划船，就该吃冷锅鱼了。”
于是，小伙伴们开动了船，以五公里时速，在内湖游弋了一圈，就径直朝上次那个农家乐开过去，仍然坐进了上次那个水上凉亭。
老板大妈过来一看，十分惊喜，说：“嗨，哈哈，原来是你们几个啊？
“嗬哟，又多了一位小妹儿，欢迎欢迎！今天怎么吃？”
毕生搏想尽量让夏娟娟吃好，就说：“一切照那天的吃，但再加一份仙子湖里产的清蒸鳕鱼。
“这样，一个香辣，一个清爽，好调节口味，吃着更香！
“还是请大妈给我们一人拿个高脚杯吧。”
大妈说：“哈，你们真会吃呢！这样搭配口味，确实是很爽的！
“好，你们先喝口茶，很快菜就来了。”
……
这一次，夏娟娟在这里一直玩到连休的最后一天才回去，愣是把海风市周边还有三个知名的湖泊风景区玩了个遍。
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