近日，我国著名房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任、教授、博士生导师董藩在一财经节目中发表惊人观点，称房地产坚决不能取消预售制！具体如下：
鉴于砖家的屁话很多，我们不能全文逐句驳斥，只好先总结其核心观点再进行辨析。
砖家观点一：取消房地产预售制度完全是错误的，要看到其积极意义。
这是砖家的立论，可以看出其逻辑是就是错误的。任何事物都有两面性，不同立场、不同角度看待的事物都是不同的，有利必有弊，关键是我们站在什么样的立场上用什么角度去看待事物，去取舍事物的利弊。
砖家不谈立场、不谈利弊，开口就是完全错误，让人们只看积极意义，反而暴露了他的立场。
砖家观点二：预售制可以调整资源配置，避免产生烂尾楼。
乍一看，砖家的话和“通过供需关系调节市场”有异曲同工的之妙，人们可以通过“买”或“不买”来确定商品交换价值，从而达供需平衡。这样的情况只存在于经济学书上。
事实上，房地产市场是卖方市场，买方是没有议价权的，只有放弃权。对于刚需消费者来说，只要买房子，含泪贷款也要买的，实在买不起，只能换楼盘。
在这个卖方市场中，房地产商是稳赚的，它会为一两个穷鬼而降价、修改款式吗？除非穷鬼们团结起来，这又是另一个话题了。
再说说烂尾楼，这是预售制能避免的吗？现在不就是实行的预售制吗，然而烂尾楼、鬼城依然是遍地开花，预售制的作用何在？
反而是开发商拿到预售款就跑路的不计其数，割一波韭菜就跑，已经是资本家发财致富的又一快速通道。如果还不吸取恒大的教训，那只会产生更多的恒大。
砖家观点三：预售制能为老百姓省钱，还能带来房产升值。
砖家说，预售时1万1平，两三年后1.3万1平，老百姓就相当于用1万块钱享受了1.3万块钱的房子，房子还升值了3000块钱。
这就是砖家喜欢操弄的典型文字游戏，朝三暮四和朝四暮三的故事几千年前就有，小学生也会做先涨价再降价的数学题。骗不到人。
房地产商不是慈善家，他绝不会拿今年的价格卖两三年后的标的物，他能用两三年后的价格卖现在的标的物已经算得上是“良心”了，事实上大多数房地产商是按照十年后周围建成的商圈、地铁的估价来卖房，他能赚死，你也能等死。
当然爱资病人还会为资本家辩护：市场的价格波动很大，房地产商也预估不到今后的房价，他也承担了风险。
既如此，爱资病人大可以买一份保价险，用高于一般价格购买商品，短时间内增加资金周转速度，用以支持资本增殖事业。
资本是不会亏损的，一旦有增殖速度降低的苗头，早就会撤资跑路，留下一片烂尾楼，把风险留给他人而不是自己。
至于说交个首付就能给购房者带来价值增殖，就更是无稽之谈了。对没有进行房产交易、用于自住的房主而言，其房子价值多少其实没有任何意义。
政治经济学讲过，你获得了商品的使用价值，就丧失了其价值，反过来也是成立的。所以能在房价上涨中获得增殖收益的主要就是那些炒房客、地主，砖家的话也是为他们好。
除了上面三个核心观点外，砖家还提到了一个有趣的数据：“如果取消预售，现在开发商生产建造的能力至少会下降2/3”，他还疾首痛心地发问“当我们的房子只能盖出正常的1/3时，你想想市场的供需关系会变成什么样？价格长期来看会是什么样？”
中国房地产行业的问题是真怕生产能力下降吗？国家多年发文要给房地产降温，各级领导讲话也都说要“住房不炒”。
我只能从中读出房地产经济过热，影响了全国经济正常发展、全国人民生活质量改善，为何这位砖家的观点要与国家唱反调？是不是背后有人？
如果多看看新闻就知道我国房地产现状，以经济增长水平不那么好的今年数据来看：
1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积599429万平方米，下降2.9%。
五十九亿九千四百二十九万平方米，全国十四亿人口，人均可拥有4.28平米，这仅仅是今年上半年的数据，加上接下来6个月的数据，至少人均8.5平米起步。
可别忘了，今年经济不景气数据才这么低，往年的数据是不弱于今年的，而人口变动不大甚至年年萎缩。
那么问题来了，你可住上了属于自己的房子？
可见，砖家害怕生产能力只剩下1/3，其实对我们影响不大，影响得只是房地产商拿地卖房炒房的收入。
其实砖家可能也想表现得自己为普通老百姓着想。他认为生产建造能力下降了，市场上没那么多房子，老百姓买房就困难了，房子也会因为物依稀为贵持续高涨。
然而上面的统计局数据就已经打脸砖家的瞎操心。房子少了砖家怕老百姓买不起房，房子多了也没见老百姓能买得起房。房地产商们就不虚情假意，至少六年前就直接开始炸楼去库存了。
所以，砖家的这一番话，只能是自爆立场自打耳光，人民群众要再一次提高警惕，少上他们的当。之后我们要发掘更多的这样的砖家，把这些资本的喉舌嚼过的“屎”糊在他们的脸上。
【文/白依依，本文原载于公众号“地火依燃”，授权188金宝搏体育官网发布】
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