司马平邦:救不救?谁来救?该救谁?怎么救?

2023-12-08 11:30:44 来源: 188金宝搏体育官网作者:司马平邦
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  现在中国的各行各业,我看若论有可能的最败坏,我们说的败坏,并非完全是道德败坏,还有产业品质和产业秩序的败坏,排在顶前面的,一个是地产,一个是金融,而如果是金融+地产,那就有可能是败坏中的败坏,不但这两个行业有可能最败坏,因为这两个行业中资本汇聚量都非常巨大,所以它们又会渗透进许许多多支流行业,造成癌细胞的扩散,所以看中国的问题,一定要看到主要矛盾,一定要抓到主要矛盾,一定要治理主要矛盾。

  媒体上说,最近这个时期,北京的房地产市场出现了前所未有的一种现象,即房价断崖式下跌,买家们纷纷出手,但砍价幅度太让人震惊了——甚至要从报价上直接砍掉100万。所以对于卖家来说,现在这个市场变得越来越艰难了,因为他们要面对降价的压力,还要应对日益激烈的竞争。

  我的一个好朋友邢乐文(乐文品红楼),这哥们儿大学时期就是在中国人民大学读房地产专业,算是"根正苗红"了,前几天听他给我分析了一下中国的房地产业,茅塞顿开,他虽然是业内人士,但对房地产的切入点是从社会学的角度研究的。

  他说,其实现在中国的房地产市场低迷,实际上,如果从稳定社会的角度上讲,还是有用的,你别看现在房地产市场低迷,弄得好像经济也低迷,但是很多老百姓----因为有房者毕竟是少数嘛,现在70%的房子都属于投资状态,比如三亚市很多小区是10%都不到的亮灯率,所以就证明,实际上买不起房的人还是很多很多的大多数,拥有房产的实际上是很少很少的一部分。

  这就造成一个什么局面呢?就是绝大多数老百姓,他们喜闻乐见的就是房地产下行,而且这是社会的一种普遍心态。那么如果政府现在大力救市,就等于会把房价拉上来了,其实房地产价格下去以后,人们的怨气消去了很多。实际上从社会学的角度说,这本身是有利于社会稳定的,现在经济在下行,但是很多人会感觉,哎呀,我离这套房子的距离是越来越近了,从精神方面来讲,人的精神会感觉稍微宽松那么一点儿。

  同时人的心理是这样子的,买了那么多房子的都是有钱人,这回跌到跌死你,虽然你直接看现在房地产确实是挺惨的,但是害的还是很小的一部分人,主要是投资炒房的那部分人,刚需住房的其实也不在乎,而大多数人心里面挺高兴,这方面看来,就是能让社会稳定,比如之前房地产火爆,好像经济也很火爆,火爆的结果其实就是一部分人靠房子吃得肥头大耳,大多数人呢,实际上连骨头都没得啃,就只能喝点汤。

  所以我想,中央现在为什么不像马某远、任某平他们建议的那样大力救房市,那些人房子多得要死,当然就着急嘛,着急政府救房市,政府救市了,他们才好把手里的房子给卖掉。我有个在北京的朋友,今年把他的房子挂出去以后,最后照市面价格折价100多万,挂了半年才卖掉,真的是很难很难,因为现在实际上买不起房子的还是买不起房子,不缺房子的还是不缺房子,现在最缺的实际是炒房子的现金流,现在民间炒房子的都没了,只有指望政府出现金流了。

  但是,以后不能养成那些地方的财政全靠房地产,一旦房价拉起来以后,地方那些官员又有钱,又舒服,又是舒服几天是几天,就是要让你们受点苦、受点罪,现在看实际上房价一直往下掉,但是你再看评论区,里面是一片叫好声,中央的领导肯定比我们更精明,算得精着呢。

  对房地产,应该就是说该救还是要救,但是不能拼了老命去救,人们呢就是这个样子,一旦你救房地产了,哎,大家一看,又让他们燃燃起了那种靠房地产暴富的希望,这才是极其危险的。

  就要让房地产处于半死不拉活的,社会才稳定,人们都是穷则思变,你这方面不行,那就想别的办法,我想,现在说这房地产要起来!价格要上去!这种噪音都是那些有钱人鼓噪的,我认为房地产还是得通过自身的那种内部的努力,把人的潜能逼出来,可以改到其他的行业,慢慢地熬,慢慢地一点一点培养出新的产业,像华为不就出来了吗?越难的时候越要逼出人的潜能的,靠房地产,靠卖土地,然后大家发财,从来就是那一少部分人发大财。

  房地产低迷,坑的就是一小部分有钱人,大多数老百姓是乐见其成,抱的是幸灾乐祸的心理,只有极少数脑残的小老百姓自己一间房子也没有,还跟着马某远和任某平瞎跑。现在很多老板在喊救市,实际上就是想让政府把市场拉高了,他们赶紧套现走人,所以,要救市也得一点一点救,磨死那些靠炒房赚大钱的。

  所以我认为,现在中国房地产价格往下调,应该是“房住不炒”政策的政绩,现在却被那么多地产商养的所谓经济学家们说成是罪过,明显是用心不良,不信可以查一查他们自己手里焐了多少房子,他们这些人当年靠忽悠房市,坑了多少人,忽悠来忽悠去,结果把自己也给忽悠进去了,现在还想把国家也忽悠进来,帮自己解套,以为国家是傻子呢。

  以上,就是我的这位朋友的看法,说的全是大实话,挺有营养,不知道大家听着如何?

  除此之外,我觉得还有一个问题,就是中国的房地产以后要怎么办?就这样救来救去吗?我觉得,其实还是要从正向上看房地产业的成绩和能量,这些年盖了这么多的好房子,即使有的没人购买,即使有价无市,那也是实实在在的硬资产,所以关键问题是如何把这些硬资产盘活,我看可以搞混合所有制,这个其实很容易。

  中国,这个国家的信誉一直在这儿,党的信誉也一直在这儿,老百姓认国家,认党,这才是中国最大的资产和信誉,比如像恒大,像碧桂园,现在又加上了万科,它们已经建了那么多房子,却都成了负债,中国的房地产现状,你说是危机也好,但危中要看到机,不能光嚷嚷着让国家拿钱出来救市,救市以后呢?还想回到原来的循环里去吗?怎么可以!

  所以我觉得这也不是坏事儿,因为最终你还得等国家拿办法,但国家买单了国家就有权利了,就有股份了,我看国家不如拉出一个共享房子的新公式,把地产危机中所有的负资产都做到这个盘子里,做一次共同富裕和共产主义的社会实践(验),就像现在的雄安新区一样。

  马克思其实早就说了,资本的高度发达就是为社会主义和共产主义准备物质基础,恒大这样的地产巨头腐朽了,但它盖的那些钢筋水泥的楼盘是不会腐朽的,在中国特色社会主义制度下,就是要化腐朽为神奇,反过来说,如果不能把房地产危机化腐朽为神奇,真的让那么多盖好的房子真的一幢一幢彻底腐朽下去,中国特色社会主义的优越性又何在呢?

  其实我一直不同意中国会有2008年美国“两房危机”那种由房地产危机再引发金融危机的说法,现代国家的经济危机是什么?就是信用大破产,从民营企业、民营私有经济的角度上说,确实会发生危机,但中国是公有制为主体的国家,中国这个国家的信用体系的根系是中国共产党领导,长期稳定执政,有了这个基础,国家的资产就是最大,党的权力就是最大,政治稳定50年、100年,意味着今年亏本,最晚甚至可以50年,甚至是100年后补回来,这就是信用的背书。

  当下的房地产危机的根源,就是民营资本无度、超速发展之后,在拥有了巨量的财富和资源之后,已经德不配位,所以,无论许家印这些人同不同意,这些资产只有进行混合所有制改革,才能盘活,才有可能从负变正。

  当然,对那些犯了法的,比如把老百姓的血汗钱一卷了之,一卷走之,躲到国外享清福的人,一定要抓回来,香港特区政府这回对弃保逃跑的乱港分子周庭是要终身追捕,我觉得“终身”这两个字用的好,中国对于因为自己的贪婪犯罪造成房地产危机,跑到国外的那些人,要终身追逃,甚至是全球追杀。

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