孙玉良：炒客不炒，刚需族仍然买不起房

炒客不炒，刚需族仍然买不起房

作者：孙玉良

　　据时代周报报道，2023年的“五一”小长假，深圳招商蛇口、华润置地、万科、中洲、东海等在内的多家开发商推出特价房源，超过百万的降价并不少见，有的房价甚至超过千万，然而并没有迎来“抢房潮”，楼市仍然不咸不淡的，刺激不了人们的购房欲望。

　　首先说我不是房地产“专家”，是个“吃瓜群众”，本来对这个问题是没有多少发言权的，也提不出什么刺激房地产的整改意见。

　　因为我是一个“房住不炒”的坚定支持者，所以一方面对房价下跌窃喜，认为这有利于群众，有利于经济转型；另一方面我对中国用房地产业作为国民经济的支柱产业深怀忧虑，认为早晚深受其害。

　　虽然国家一直在喊“房住不炒”，但实际上房地产业涌起的风浪，一直是炒起来的。当刚需族对房地产业死心时，这些炒房客便成了“自嗨”。当房地产业发展成利益共同体自编自导自演时，少了群众的参与，就到了房地产业崩盘哀鸣之时。

　　当前为何房市下行，与国际大形势与国内大形势都有关系。

　　当前处于百年未有之大变局时代，国际局势动荡，俄乌战争已到了白热化，俄罗斯上空都出现了无人机要对普京总统“斩首”这样的事了，虽未成功，但极大地激化了俄乌矛盾、俄美矛盾、俄罗斯与北约的矛盾。要知道俄罗斯是世界上最大的核大国啊，如果战争刺激的俄罗斯被迫使用核武器，世界大战就会发生，中国也难逃卷入，哪里还有什么孰是孰非，这是整个人类的灾难啊。

　　在中国，台海局势相当紧张，民进党加紧了“倚美谋独”、“以武谋独”进度，要实行“焦土抗中”，使用非和平手段统一台湾的概率大大增加。

　　这样一种国际形势，对房产业的影响是巨大的。如果发生了战争，什么最不值钱？房子是最不值钱的东西。看乌克兰的房子就知道了，一片废墟，满目疮痍，买了这样的房子，哭都找不着调。

　　就国内经济形势而言，三年的疫情对经济的影响太大了，企业倒闭的，工人失业的，大学生找不到工作的，因为生活困难而抑郁的，这样的信息铺天盖地，整体上经济不好，人们都搂紧了钱袋子，对花大钱置业持谨慎态度，这也是深圳房市火不起来的重要原因。

　　如果炒房客不炒了，搂紧了钱袋子，刚需族再降价也仍然买不起，请问房市如何火起来呢？那降价千万的豪宅，至少原价格也要两千万吧，降价千万等于“腰斩”了，但花费一千万买个房子，可不是普通人买得起的。有钱人不缺房，甚至自家的多套房子也想出手呢，他怎么会买你的降价房呢？

　　网上炒作的新时代“上山下乡”可不是好消息，说明城市的工作饱和了，积累了大批的需就业人员，工作都找不到，何谈买房？中国有几千万光棍，娶不起的原因之一，就是在买不起房的内卷过程中被淘汰了。

　　房子这个东西，够住就行了，不要再继续盖了。无限制的开发房地产，将巨大的财富变作钢筯水泥，这不是好事。这是给后代留债呢。为什么这样说？因为楼房是有寿命的，不能父传子，子又传孙，永远地传承下去。为什么房子一般来说七十年产权？因为房子到了七十年的时候，基本上就到了告别这个世界的时候了，成了危房，不能住了。未来这么多房子如何处理都是大问题，到处都是建筑垃圾，而且是不可再生的建筑垃圾，这可不是什么好事。

　　鼓励房地产业发展的心情可以理解，是为了保经济。但把房地产业作为国民经济的支柱，一个社会的正常发展建立在房地产业上，不会是正常现象，早晚会自受其害。没有哪个国家像中国这样搞房地产，被称为“基建狂魔”。房子盖够了还要继续盖，无休止地盖，盲目地盖，早晚会中了马云的预言，房子变成白菜价就在情理之中了。

　　（作者系昆仑策特约研究员；来源：昆仑策网【授权编发】，转编自“良评”微信公众号，修订发布；图片来自网络，侵删）