从上到下，都在给楼市抬轿子

　　有用吗？

　　从上周五开始，楼市开启了一场抬轿子运动。

　　来看一下。
 

　　国常会
 

　　进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加快完善“市场+保障”的住房供应体系。

　　高层罕见的对楼市着墨颇多，要知道两会上主要聚焦高质量发展，关于房地产的信息比往年减少。

　　这次会议的两个重点：

　　1、有效激发潜在需求，估计还是一线及强二线城市继续松绑限购。

　　2、加快完善市场+保障的住房体系，这里应该是倾向商品房市场化。

　　毕竟去年关于房地产新发展模式，大家总结的就是新加坡住房双轨制：

　　保障房满足居住需求，然后商品房完全市场化。

　　一个限购，一个价格，引导预期的目的很明显。
 

　　小道消息
 

　　昨天，市场突然传出一个所谓的内部消息，说不久就会有地产相关文件出台：

　　一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。

　　地产板块异常大幅拉升。

　　其实有点假。

　　非核心区域全面取消还靠谱，核心区域是楼市最后的心理防线，放开的效果跟可能带来的负面影响完全不对等。

　　不排除是有人发小作文割韭菜，昨天拉升的地产板块，今天就萎了。
 

　　央妈一把手
 

　　昨天，潘行表示：

　　房地产市场已出现一些积极信号。

　　但是具体有哪些积极信号，潘行并没有细说，难道是小阳春叠加一线松绑限购的积极信号？
 

　　经济学家李稻葵
 

　　李稻葵在高层发展论坛上表示：

　　一线城市房价年内可能会触底趋稳。

　　他还说，房价的长期走势应由市场机制来决定，过度的行政干预可能扭曲市场信号。在当前环境下，市场供需关系正在逐步调整，投资性需求减弱，自住需求逐步占据主导。在市场机制的作用下，房价有望回归合理区间，实现软着陆。
 

　　房产中介
 

　　未来会有大通胀，现在是大涨前夜

　　中介看来真的急了，今年光大通胀我都听了好几回了，放在十年前还能唬人，现在除了小白谁关心这个呀。
 

　　总结一下：

　　不管是高层的预期引导，还是专家们的乐观回稳，亦或是中介们的一惊一乍。

　　今年的小阳春：

　　政策没出多少，抬轿子的多了起来。

　　楼市的真实情况到底如何呢？

　　本周小阳春就结束了，看个销售数据：

　　3月为过去十年最低迷的小阳春。

　　2024年前3个月，新房成交19.9万套，创2013年以来同期最低；二手房成交14.9万套，同比下降2成；3月单月，新房成交6.4万套，创2012年以来同期最低；二手房成交5万套，同比下降近4成。

　　这个数据表现，虽然有去年基数过高的影响，但是难言积极趋稳。

　　四月，工具箱里还有什么政策吗？

　　其实也不是缺政策，缺的是买房人呐。

　　拭目以待。

　　就这样。