北京的房租也扛不住了

　　最近北京的商业中介都在推一些租金暴跌的写字楼，尤其是金融街。

　　从图片来看，降价幅度真的不小，这个富凯大厦2020年每平米还在20元，现在降到了7元，降幅已经超过50%。这个降幅已经不是腰斩了，而是脚踝斩。

　　有意思的是，现在中介都在鼓励小老板换办公室，打出来的口号是：办公室腰斩送定制装修，企业降本增效换房正当时。

　　这些写字楼都位于北京金融街，很多大金融机构，小金融公司都积聚在这边，属于核心区域了。

　　现在价格都降得如此惨烈，其他区域只会更加惨不忍睹。

　　从数据上来看，目前一线城市的写字楼空置率已经接近2008年金融危机那会了。

　　前几年大量供应写字楼，叠加这两年经济下行，很多小企业日子不好过，大家创业的热情散去后，也不敢租写字楼办公了。

　　我看到很多小作坊现在是能在家办公就在家办公。

　　所以现在的写字楼很明显都是过剩的，深圳前海就是一个例子，大量的空置写字楼。

　　我们公司前两年去租办公室的时候发现深圳龙华红山的写字楼租金竟然比前海还高，说到底还是供应的问题，龙华红山深圳北这块太缺写字楼了。

　　反观前海一大堆，所以现在前海很多商业用地都改成住宅了。

　　而商铺呢，一个典型的落后于时代的产品，多数人买的时候满心欢喜，入坑以后是万丈深渊。

　　一铺养三代是过去的逻辑了，我们现在的生活习惯早就被电商改造了。

　　虽然依旧保留部分人口旺的集市，但那些地方的商铺价格奇高，也不会随便卖，能卖给你的都不会是真正的“旺铺”。

　　小地方的商铺就更加不能碰，人口不断萎缩，这些商铺拿在手里只能烂掉。

　　北京的租房市场，好像掉进了冰窖一般，整个都被冻僵了。素来高冷的三里屯房东，也尝到了租不出去的辛酸。

　　一位业主表示，他家离地铁只有百米的两居室，竟然空置了整整两个月！这要是放在过去，绝对是想租都租不到的。

　　在终于找到新房客后，这位业主还不得不将房租降了200块，以示诚意。三里屯的房东们表示，他们从来没想过，这里的房子也会有租不出去的一天。

据贝壳研究院数据，2023年三季度，一线城市租金同比跌幅高于二线城市，其中北京各月租金指数，同比跌幅大概有1.5%。

　　最近壹地产就有报道自如给房东打电话，要求延长房子的空置期，就是本来一年给房东11个月租金，现在只能给10个月。

　　自如的房子现在也不好出租，要是房东不答应就只能解约赔偿两个月押金。

　　财新的数据显示，一线城市的租金下滑是最厉害的。

　　前几天第一财经也报道上海租金下跌的事情。

　　距离陆家嘴两公里的一室户老公房以前月租7800，现在降到5500也没人租；老静安两居室老房子从8500元跌到6500元。

　　北京东直门外的万国城moma七八月房子租金是1.4万左右，现在挂牌1.2万，1月份一套都没有租出去。

　　现在最焦虑的应该是二房东，他们本来就是靠房租差价赚钱，现在房租下跌，估计一大波二房东要血亏。

　　商铺写字楼等商业地产租金下跌，其实反映就是就是目前的一个经济情况，尤其是金融行业年尾受到了严重冲击，但这个我就不深入去说，大家理解就好。

　　而住宅租金下跌说白了就是供应的问题。

一是房子供应变多了，大量卖不掉的房源“由售转租”。

　　这两年来很多人都着急换房卖房，卖房的一大堆，买房的人寥寥，很多人见卖不出去就纷纷先拿出去出租，静待市场回暖。

　　哪怕是能回点现金流也好，于是市面上的出租房源就多起来了。

　　另外像今年各大城市都在推进保租房，一线的量又是最大的，上海今年累计供应接近30万套了。

　　大量的廉价房源入市，租客可选的多了，也导致租金价格下降。

　　位于东直门外的万国城moma，情况也同样惨淡。这个楼盘就在亮马河旁，与当代星级酒店moma遥相呼应。

　　据中介透露，过去每个秋冬季是淡季，房租会比旺季时下降大概10%左右。但今年，这个数据高达20%！也就是说，过去7、8月1.4万的房子，现在只能租到1.2万。

　　即便是这样，万国城的房子也毫无人问津。上个月，整个楼盘就租出去2套；这个月，1套都没有。面对此情此景，业主们只能接受现实，主动降价来吸引房客。

　　之前，每个中介过去一个月可以接到50组租房询问，现在最多只有20组。有的业主甚至求中介想方设法，心急如焚地把房租调到了小区最低价，希望中介多带客户来看房。但这冬天寒流来势汹汹，根本无力回天。

　　数据显示，2023年11月，北京区域的房租环比再降1.7%，整套房子的平均租金也下滑了1.6%。房子从挂牌到成交，平均需要一个半月之久。

　　从去年下半年开始，北京的二手房市场已经经历过类似的蹦极式下跌。很多抱着试试看心态把房子搬到二手市场的业主，发现想要卖掉，只能接受“砸盘”的残酷现实。

　　开不出价的房子最后只能退回租赁市场，结果这里也重蹈覆辙。据西坝河东里的中介透露，这个老小区目前有一半以上的房源都是租售两用。

　　造成租赁市场严冬的原因在于，经济环境不佳导致大家开始倡导勤俭节约，租客明显变少了。最近发布的人口蓝皮书显示，自2017年开始，北京城市人口已经连续六年下降。大量外来人口返回老家，市中心的高端人群也在逐步向外迁移。

　　以万柳片区为例，这里主要住着金融街和中关村一带的高收入人群。但据中介表示，最近每个月都有两三个客户告知要离京的消息。

　　这批拥有高素质的客户向来对生活品质要求高，现在也对房租越来越敏感，开始考虑更经济实惠的合租方式。

　　造成这一连锁反应的原因在于，今年以来北京在金融、医疗等产业均在进行整顿，大量裁员和降薪的消息不绝于耳。这些高薪行业精英们开始苦口婆心地跟中介谈房租优惠。

　　衣食无忧的日子一去不复返，精英们也要为生计发愁了。就像上海的豪宅中介所说，现在接盘豪宅的全都是实业大佬，往日大手大脚的金融圈人士统统销声匿迹。时代变了，连精英阶层也要为生计打算，这波房租降温就不难理解了。

　　不过话说回来，打工一族多年来承受的高房价与生存压力也有目共睹。如今连精英阶层也感受到危机，或许可以让更多人认识到：房价的上涨终究没有优胜劣汰，而是全部人的压力。

　　只有房价回归理性，才是对整个社会最稳定的选择。