楼市告别过热？10月一二线城市楼市明显降温

　　新华社上海11月18日专电　题：房价上涨的城市数量减少　１０月份一二线城市楼市明显降温

　　新华社记者　郑钧天

　　四季度以来，随着热点城市陆续出台楼市调控政策，全国整体房价出现降温态势。18日，国家统计局公布的“2016年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，无论是环比还是同比，房价上涨的城市数量开始减少。业内人士普遍认为，部分热点城市楼市将告别过热状态。

　　从环比涨幅来看，10月份一线城市和二线城市房地产市场明显降温。与9月份相比，10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有7个，上涨的城市有62个，比上个月少1个。环比价格变动中，最高增幅为无锡的4.9%，最大跌幅为成都的0.8%。而在9月份，房价环比最高增幅为8.2%，最大跌幅为0.3%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比涨幅回落得则更为明显。

　　房价环比涨幅快速回落的趋势在10月下半月体现得更为明显。根据国家统计局对部分热点城市10月下半月的房价变动统计显示，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格深圳和成都2个城市继续下降，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州环比持平;其余7个城市环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

　　刘建伟说，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳，三线城市房价则较为稳定。

　　从同比来看，70城房价同比涨幅仍在高歌猛进。数据显示，与上年同月相比，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个，比上月减少1个;下降的城市有5个，与上月多1个。其中领涨的依然是二线城市“四小龙”中的合肥、厦门和南京，涨幅分别是48.6%、45.9%和44.4%;上海、无锡、深圳、杭州和北京则以超过30%的涨幅紧随其后;此外，还有6个城市的房价同比涨幅超过20%。也就是说，房价同比涨幅超过两成的城市数量占70个大中城市的20%。

　　在此背景下，10月中旬以来，部分热点城市继续收紧调控政策，多地还掀起市场整治。近期，合肥、上海、杭州、深圳、武汉、西安和南京等多个城市再度收紧楼市调控政策。如杭州、武汉和深圳等城市继续加码限购或限贷政策，提高购房资格或贷款门槛;上海、广东、南京、西安和合肥等地则强调加强资格审查、强化市场监管。

　　易居智库研究中心总监严跃进认为，最近一个多月各地调控政策频繁升级，市场观望气氛正逐渐形成，各地楼市预计将持续降温。

　　中原地产研究中心针对全国性大型中介公司及开发商的调查显示，在各地新调控政策影响下，一二线城市成交量跌幅环比9月同期超过4成，市场正快速降温。大部分全国布局的中介公司10月份业绩环比下降40%-50%。从市场价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现了前期价格虚高的二手房房源大幅降价的现象。在多数限购城市的新房市场，蓄客放弃购房意向的现象也较为明显。

　　中原地产研究员卢文曦认为，整体来看，这一轮政策调控力度非常大，全国整体房价将告别明显快速上涨状态。

　　深圳成都10月领跌全国房价 三线城市房价较为稳定

　　2016年11月19日 08:00:37 来源： 北京青年报

　　上个月70个城市中房价下滑幅度最大的是成都，比9月份下滑了0.8%供图/视觉中国

　　随着10月份以来各地陆续出台房价调控政策，控价成效已经开始显现。根据国家统计局昨天发布的国内70个大中城市的房价数据显示，包括北京、上海、广州、深圳以及多个二线房价热点城市，10月下半月房价涨幅都较10月上半月明显下降，其中深圳和成都10月份的新房价格已经比9月份出现下滑。

　　为了体现10月初国内房产调控政策的影响，之前国家统计局已经将10月份上半月的房价数据与9月份数据一并对比发布，因此昨天的数据主要体现了10月份下半月的房价走势。数据显示，随着一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施的调控政策相继出台，国内主要城市房价走势已经明显趋稳。与10月份上半月比，10月份下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间，广州的新建商品住宅价格则环比持平。另有7个城市新建商品住宅价格环比涨幅回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

　　就整个10月份来看，北京和上海新建商品住宅价格仅比9月份微涨0.5%，广州上涨1.3%，而深圳则比9月份下滑了0.5%。上个月70个城市中房价下滑幅度最大的是成都，比9月份下滑了0.8%。而二手房价格下滑最大的是深圳，比9月份下滑了0.6%。这意味着国内房价下滑最大的两个城市全都出现在一线和热点二线城市中。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨天表示，目前来看，一线城市和二线城市房地产市场上个月已经明显降温，房价环比涨幅快速回落。初步测算，10月份一二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。目前看来，三线城市房价较为稳定，新建商品住宅价格环比依然有0.9%的微幅上涨，但也比9月份的涨幅有所回落。(记者 张钦)